Mapa del mercado de la vivienda: Zillow acaba de revisar su pronóstico de precios de vivienda de 2025

Quiere más historias del mercado inmobiliario de Lance Lambert’s ResaClub en tu bandeja de entrada? Suscribirse al ResaClub hoja informativa.

Esta semana, los economistas de Zillow anunciaron que esperan que los precios de las viviendas estadounidenses, medidos por el Índice de valor de la vivienda de Zillow, aumenten un 1,1% entre enero de 2025 y enero de 2026. Esa es una revisión a la baja de su pronóstico anterior de 12 meses, que había proyectado un 2.9 % Aumento en los precios de las viviendas de los Estados Unidos.

"El último pronóstico de Zillow anticipa que el crecimiento del valor de la vivienda en 2025 es más débil de lo esperado", escribió los economistas de Zillow el miércoles. "Los nuevos listados fueron más altos de lo esperado fuera de la puerta este año, y las expectativas de inventario que se revisaron más altas han presionado a la baja sobre el pronóstico de Zillow para el crecimiento del valor de la vivienda".

Los economistas de Zillow no solo predicen un crecimiento débil de los precios nacionales de la vivienda este año, sino que también predicen que las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos permanecen sin cambios de 2023 y 2024 a 4.1 millones, lo que está muy por debajo de las 5.3 millones de ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos en pre-Pandemia 2019.

Los economistas de Zillow agregaron que: “A medida que las tasas hipotecarias elevadas amortiguan la demanda de compras de viviendas, muchos compradores potenciales permanecen inquilinos por más tiempo. Zillow pronostica un aumento del 3.7% en las alquileres unifamiliares para 2025, mientras que se proyecta que las alquileres multifamiliares aumentarán en un 3,1%. Con la desaceleración de la construcción de apartamentos, se espera que las tasas de crecimiento para alquileres unifamiliares y multifamiliares converjan más de cerca que en los últimos años ".

! function () {"use strict"; window.addeventListener ("mensaje", (function (a) {if (void 0! == a.data ("datawrapper-height")) {var e = document.QueryselectorAll ( "iframe"); para (var t en a.data ("datawrapper-height")) para (var r = 0; r Entre los 300 mercados inmobiliarios más grandes de EE. UU., Zillow espera que ocurra la mayor apreciación del precio de la vivienda entre enero de 2025 y enero de 2026 en estas 10 áreas.

1. Knoxville, TN: 5.2%
2. Atlantic City, NJ: 5.1%
3. Torrington, CT: 4.8%
4. Bangor, yo: 4.8%
5. Kingston, NY: 4.7%
6. Pottsville, PA: 4.7%
7. Syracuse, NY: 4.5%
8. Rochester, NY: 4.4%
9. Norwich, CT: 4.4%
10. Vineland, NJ: 4.3%

Y estos son los mercados inmobiliarios donde Zillow espera la apreciación del precio más débil de la vivienda entre enero de 2025 y enero de 2026.

1. Lake Charles, LA: -7.3%
2. Hono, LA: -6.4%
3. Nueva Orleans, LA: -5.1%
4. Lafayette, el: -4.1%
5. Shreveport, LA: -3.9%
6. Odessa, TX: -3.8%
7. Beaumont, TX: -3.6%
8. Chico, CA: -3.1%
9. Midland, TX: -2.8%
10. Alexandria, a: -2.5%

Si bien Zillow espera que los precios de la vivienda en la mayor parte de Florida aumenten durante el próximo año, Resiclub sigue siendo escéptico. Después de todo, Florida ha experimentado un aumento significativo en el inventario activo y los meses de suministro durante el año pasado, lo que podría indicar una posible debilidad de los precios. De hecho, los precios unifamiliares y de condominios están disminuyendo actualmente en la mayoría de los mercados inmobiliarios de Florida.