Cambios en el mercado de la vivienda: 9 estados donde los compradores rápidamente obtienen energía
Desea más historias sobre el mercado inmobiliario de Lance Lambert’sResaClubEn tu bandeja de entrada?OrdenllegarResaClub Noticias.
Al evaluar el precio de la vivienda, ResaClub Creyendo que es importante monitorear las listas de actividades y los meses de suministro. Si la lista de actividades comienza a aumentar rápidamente cuando las casas aún están en el mercado por más tiempo, puede mostrar precios suaves o débiles. En contraste, la disminución rápida en las listas positivas puede sugerir un mercado de calentamiento.
En general, los mercados inmobiliarios locales donde el inventario ha regresado al dinero del mercado Experiencia en el cultivo de precio de la vivienda más suave (o completamente descuento) en los últimos 30 meses. En contraste, los mercados de viviendas locales, donde el inventario sigue siendo mucho más bajo que antes de que el pase, en general, haya experimentado un crecimiento más fuerte del precio de la vivienda en los últimos 30 meses.
¿Cómo se forma el inventario para 2025? Cuando Resiclub contactó a los miembros de Resiclub Pro a fines de 2023 y reafirmó el otoño pasado, esperamos que el inventario activo nacional se acerque a los niveles de 2019 en 2019 en la segunda mitad de 2025. Todavía es la trayectoria en la que estamos participando.
La lista de actividades nacionales está aumentando (+30.6% desde abril de 2024 hasta abril de 2025). Esto indica que los compradores de viviendas han logrado algunas palancas en muchas partes del país en el último año. Los mercados de algunos vendedores se han convertido en mercados equilibrados y mercados más equilibrados que se han convertido en el mercado de los compradores..
A nivel nacional, todavía estamos por debajo del inventario antes del Pase 2019 (-15.6% por debajo de abril de 2019), y algunos mercados de reventa, especialmente los bloques grandes del Medio Oeste y el Noreste, todavía están ajustados a apretados.
Lista de inventario en abril/lista de actividades* Total, según REALTOR.COM:
- Abril de 2017: 1,198,424
- Abril de 2018: 1,102,064
- Abril de 2019: 1,137.198
- Abril de 2020: 941,733
- Abril de 2021: 435,663 (sobrecalentamiento durante el auge de la vivienda pandemia)
- Abril de 2022: 379,978 (sobrecalentamiento durante el auge de la vivienda pandemia)
- Abril de 2023: 562.966
- Abril de 2024: 734.318
- Abril de 2025: 959.251
Si mantenemos la tasa de crecimiento anual de inventario anual (+224,933 casas para la venta), tendremos:
- 1.184,184 almacenamiento que funciona hasta abril de 2026
- 1.409.117 Inventario positivo hasta abril de 2027
A continuación se muestra un cambio de porcentaje anual por parte del estado.
! Function () {"uso estricto"; Window.adDeventListener ("Mensaje", (función (a) {if (void 0! == a.data ("datawrapper-height")) r, i = 0; r = e (i); i ++) if (r.contentwindow === Urce) {var d = a.data
Si bien los inventarios activos de vivienda están aumentando en la mayoría de los mercados sobre la base de la anual, algunos mercados aún son ajustados.
Debido a que se ha registrado Resiclub, tanto las actividades de reventa como las nuevas casas para la venta siguen siendo las más limitadas en las vastas tierras del Medio Oeste y Noreste. Es probable que el vendedor de casas esta primavera tenga más poder.
Por el contrario, el inventario residencial activo para la venta ha sido cercano o superado por el dólar de 2019 en muchas áreas del Golfo, incluidos los mercados inmobiliarios en el área del metro como Punta Gorda, Florida y Austin. Estas áreas han sido testigos de un gran aumento en el precio durante el auge de la vivienda pandemia, con un precio de la vivienda durado en comparación con los ingresos locales. Cuando la migración debida a la pandemia disminuye y la tasa hipotecaria aumenta, los mercados como Tampa, Florida y Austin enfrentan desafíos, según los ingresos locales para apoyar los precios de la vivienda. Esta tendencia de ablandamiento se agrega por la riqueza del nuevo suministro de viviendas en el cinturón solar. Los construccionistas a menudo están dispuestos a descontar o proporcionar pagos preferenciales para mantener las ventas, lo que también tiene el efecto de enfriamiento en el mercado de reventa. Algunos compradores, que anteriormente han considerado casas existentes, actualmente están eligiendo casas nuevas con transacciones más favorables.
! Function () {"uso estricto"; Window.adDeventListener ("Mensaje", (función (a) {if (void 0! == a.data ("datawrapper-height")) r, i = 0; r = e (i); i ++) if (r.contentwindow === Urce) {var d = a.data
A finales de abril de 2025, nueve estados sobre inventario operando antes del pase de 2019: Arizona, Colorado, Florida, Idaho, Hawai, Tennessee, Texas, Utah y Washington. . La debilidad en el DC es adecuada Antes de reducir el trabajo del administrador actual).
! Function () {"uso estricto"; Window.adDeventListener ("Mensaje", (función (a) {if (void 0! == a.data ("datawrapper-height")) r, i = 0; r = e (i); i ++) if (r.contentwindow === Urce) {var d = a.data
Imagen grande: en los últimos años, hemos observado la suavidad en muchos mercados inmobiliarios debido a la capacidad de pagar el estrés, el entusiasmo de un mercado caliente no es sostenible durante el auge de la vivienda. Mientras Los precios de la vivienda están cayendo en algunas áreas alrededor de la bahíaLa mayoría de los mercados inmobiliarios todavía están siendo positivos Crecimiento anual de precios del restaurante anual. La gran pregunta en el futuro es si los inventarios positivos y el mes continuarán aumentando y haciendo más mercados inmobiliarios para ver descuentos.
! Function () {"uso estricto"; Window.adDeventListener ("Mensaje", (función (a) {if (void 0! == a.data ("datawrapper-height")) r, i = 0; r = e (i); i ++) if (r.contentwindow === Urce) {var d = a.data
Aquí hay otra versión de la tabla anterior, pero esta versión incluye cada mes desde enero de 2017.
! Function () {"uso estricto"; Window.adDeventListener ("Mensaje", (función (a) {if (void 0! == a.data ("datawrapper-height")) r, i = 0; r = e (i); i ++) if (r.contentwindow === Urce) {var d = a.data
Si desea verificar más datos mensuales de inventario de estado, use la siguiente interacción. (Para comprender mejor la suavidad y la debilidad se lleva a cabo en toda Florida, Lea este informe de Resiclub Pro.)
