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Desde que el boom de la vivienda pandemia se esforzó, el número de viviendas unifamiliares no vendidas no vendidas ha aumentado. Aquí hay un vistazo a los números históricos recientes para enero:
Enero de 2018: 63,000
Enero de 2019: 76,000
Enero de 2020: 76,000
Enero de 2021: 40,000
Enero de 2022: 32,000
Enero de 2023: 68,000
Enero de 2024: 83,000
Enero de 2025: 115,000
La cifra de enero (115,000 casas nuevas completadas no vendidas) que recientemente publicada es el nivel más alto desde julio de 2009 (126,000). Echemos un vistazo más de cerca a los datos para comprender mejor lo que esto podría significar.
Para colocar el número de casas unifamiliares no vendidas en el contexto histórico, Resiclub creó un nuevo índice: el índice de suministro de casas terminadas de Resiclub.
El índice es un cálculo simple: el número de viviendas unifamiliares estadounidenses no vendidas no vendidas divididas por la tasa anualizada de la vivienda unifamiliar estadounidense.
Un puntaje de índice más alto indica un mercado nacional de construcción nacional más suave con una mayor holgura de suministro, mientras que un puntaje de índice más bajo significa un nuevo mercado de construcción más estricto con menos holgura de suministro.
Gran imagen: El índice muestra que hay más nuevas holguras de construcción en el mercado inmobiliario de 2025 en comparación con los mercados 2023 y 2024; Sin embargo, todavía es mucho menos flojo que el busto de viviendas de 2008.
En los mercados inmobiliarios y las comunidades de constructor donde el inventario completado no vendido se vuelve demasiado alto, los constructores de viviendas locales podrían (y algunos ya han) recurrir para obtener mayores ajustes de asequibilidad (es decir, mayores incentivos o incluso recortes de precios directos).
Eso plantea la pregunta: ¿Dónde se encuentra este inventario de viviendas no vendido no vendido? ¿Dónde pueden los compradores encontrar ofertas?
Si bien la Oficina del Censo de EE. UU. No especifica las ubicaciones de las nuevas construcciones unifamiliares no vendidas, es seguro asumir que la mayor parte está en el sur, en función de donde el inventario total de viviendas activas para la venta está aumentando y donde los constructores de viviendas están completando la mayor cantidad de viviendas (ver cuadro a continuación).
Como ha documentado Resiclub, tanto la reventa activa como las nuevas viviendas para la venta siguen siendo las más limitadas en grandes franjas del Medio Oeste, el Nordeste y el Sur de California. Es probable que encuentre la menor construcción completa sin vender, y donde los constructores tengan un mayor poder de precios.
En contraste, el inventario de viviendas activas para la venta ha crecido más en la región del Golfo, incluidos los mercados de viviendas como Tampa, Punta Gorda y San Antonio. Estas áreas vieron grandes aumentos de precios durante el auge de la vivienda pandemia, con el crecimiento del precio de la vivienda superando los niveles de ingresos locales. A medida que la migración impulsada por la pandemia se desaceleró y las tasas hipotecarias aumentaron, los mercados como Tampa y Austin enfrentaron desafíos, confiando en los niveles de ingresos locales para apoyar los precios de las viviendas espumosas.
Esta tendencia de ablandamiento se agrava aún más por una abundancia de suministros para el hogar nuevo en el cinturón solar. Los constructores a menudo están dispuestos a bajar los precios u ofrecer incentivos de asequibilidad para mantener las ventas, lo que también tiene un efecto de enfriamiento en el mercado de reventa. Algunos compradores, que previamente habrían considerado las casas existentes, ahora están optando por casas nuevas con acuerdos más favorables.
"El número de casas de inventario no vendidas de constructores permanece por encima de la norma estacional", escribió Dillan Krieg, analista de investigación de John Burns Research and Consulting sobre LinkedIn. “Hemos estado rastreando esta tendencia durante un tiempo a medida que los constructores confían en los comienzos especulativos para capturar compradores. Sin embargo, algunos constructores se enfrentan a la presión de precios, especialmente en los mercados clave de Florida y Texas, donde el suministro de reventa también está muy por encima de las normas precóvidas ".
