Cuando la firma de arquitectura internacional Snøhetta encontró su arrendamiento de la ciudad de Nueva York el año pasado, una búsqueda comenzó para un nuevo espacio de trabajo. La firma, que había estado ubicada en Manhattan durante 21 años, recorrió vecindarios cercanos y lejanos, como los Brooklyn Navy Yards.
Pero al final, la elección fue una de esas empresas que habían estado haciendo recientemente, según la socia y directora gerente Elaine Molinar. Querían un edificio con personaje que fuera propicio para el trabajo creativo, y lo encontraron en un espacio de 25,000 pies cuadrados en 55 Washington Street en el vecindario Dumbo de Brooklyn, donde unos 70 trabajadores se mudarán a finales de este año.
"El espacio está en el noveno piso, con un tragaluz grande y hermoso, un área grande y elevada abierta, una terraza privada, una maravillosa cualidad de luz y algo de geometría extraña en un extremo", dice Molinar. “Son el tipo de peculiaridades que los arquitectos aman. Simplemente se siente como en casa ".
Snøhetta se convirtió en la última en una larga línea de más de 150 firmas de arquitectura y diseño, salas de exposición y estudios que ahora llaman a Dumbo Home. Un distrito histórico de almacén que ha sido reconstruido y restaurado por la firma de desarrollo Two Trees durante los últimos 40 años, Dumbo se ha convertido en un destino casi predeterminado para los inquilinos de arquitectura y diseño. En el último año, se han firmado una docena de arrendamientos de arquitectura y diseño, con aproximadamente 40 firmados en los últimos dos años. Empresas como Post Company, Henry Built, Brooklyn Studio y Architecture Powerhouse Big—que se mudó por primera vez allí en 2019– ¿Se ha reubicado bajo el paso elevado del puente de Manhattan?
En los últimos tres años, ha habido un impulso de firmas de diseño y arquitectura para ubicar en el vecindario, dice Alyssa Zahler, directora gerente de arrendamiento comercial en Two Trees Management Co., uno de los propietarios dominantes de Dumbo, y el futuro propietario de Snøhetta.
Transformación de Dumbo
Dumbo permanece lejos de ser un área recientemente redescubierta. Durante décadas, ha sido una especie de destino (y objeto de discurso de gentrificación), con su Vista de puente altamente instagrammable, Proximidad al nuevo parque frente al mar de Brooklyn y los edificios de almacén restaurados. Ni siquiera es necesariamente más barato; Snøhetta pagará más por su nuevo espacio en Dumbo que ahora, aunque recibirán un contrato de arrendamiento más largo y un costo más bajo por pie cuadrado. Los bienes raíces residenciales del área son algunos de los más caros de la ciudad, con el Listado de vivienda mediana por $ 2.3 millonesy Alquiler promedio de más de $ 6,000.
Pero la popularidad continua e incluso renovada dentro del mundo del diseño habla de su atractivo continuo, ciertas realidades inmobiliarias y estrategias de bienes raíces deliberadas por parte de los propietarios.
El fundador de dos árboles, David Walentas, ha hecho una prioridad tratar de atraer a más inquilinos creativos. Walentas había estado convirtiendo previamente propiedades en Soho para artistas. Primero se encontró con Dumbo en 1979, después de conducir a Dumbo en un Mercedes Convertible rojo para explorar la colección postindustrial en su mayoría vacía de edificios abandonados. Vio potencial para una transformación similar y compró varios edificios en 1981.
Jared Della Valle, CEO y fundador de Alloy Development, que ha vivido en Dumbo desde 1998 (había perros salvajes en el vecindario en ese momento), dice que siempre ha sido un vecindario que atrajo las artes. Preservar lofts y almacenes aquí han mantenido espacios deseables para empresas creativas.
"No es que haya ninguna infraestructura especial para los arquitectos aquí", dice Della Valle. "Creo que es el tamaño de los espacios que han comercializado dos árboles los que han sido convincentes para la industria arquitectónica".
Dos árboles sigue siendo el propietario más dominante del vecindario, con tres propiedades 45 Main Street, 55 Washington Street y 20 Jay Street. La firma siempre ha priorizado a los clientes de clase creativa, dice Zahler, y vio a un mini-boom de inquilinos tecnológicos a principios de la década de 2000. Parte de eso fue la preservación y las conversiones del stock original del edificio, manteniendo el edificio original intacto y dejando interiores más crudos, para dar a los inquilinos las oportunidades para hacerlo suyo. El crítico de arquitectura Paul Goldberger, quien escribió un libro sobre el vecindario, dijo de Dumbo que "la combinación de materias primas, por así decirlo, y un desarrollador con la sensibilidad de Walentas podría ser una combinación única en la vida".
Un cierto ambiente
Cuando la firma noruega Snøhetta se expandió a la ciudad de Nueva York en 2004, estaba trabajando en el sitio World Trade Center, y los incentivos financieros para ubicarse en el bajo Manhattan hicieron que la decisión de la ubicación de la oficina sea fácil. La firma inicialmente trabajó en el edificio de Cunard en el distrito financiero, en una oficina de entrepiso que miró hacia el Gran Salón, una antigua área de internado de cruceros llena de murales conservados. Hace aproximadamente una década, se mudaron cerca de Pine Street, una torre de 1961 diseñada por el arquitecto Emory Roth Jr. La firma estaba feliz, pero el vecindario había adquirido un ambiente muy comercial, que "no es exactamente nosotros", dice Molinar. El espacio, el paisaje urbano y los alrededores en Dumbo encajaban mejor.
Eso incluye lo que se llama Edificios de cabezasviejos almacenes de ladrillo construidos por Robert Gair, un industrial escocés-estadounidense que cuenta con techos altos y planos de planta abiertos que le dan a los arquitectos mucho espacio para trabajar/jugar (un bar del vecindario en Dumbo, Palabraen realidad es propiedad de arquitectos). Además de la preservación del edificio, dos árboles también se han centrado en nuevos vestíbulos y servicios, y marketing directo y divulgación a estas empresas. Actualmente está comercializando nuevos espacios de menos de 10,000 pies cuadrados con terrazas privadas para atraer empresas y empresas más pequeñas, y está persiguiendo una designación de distrito de diseño formal de la ciudad. Pero mantiene un auténtico,
Versión industrial de Brooklyn y la ciudad de Nueva York que es difícil de replicar.
Además de los espacios más pequeños, estos espacios de almacén renovados también ofrecen más facilidad para los inquilinos. Molinar de Snøhetta señaló que en Manhattan, como otros edificios nuevos, las oficinas tienden a tener mucha seguridad, incluidos torniquetes, insignias y restricciones. Su espacio Dumbo en 55 Washington tiene un acceso mucho más fácil, incluidos los ascensores de carga para materiales y modelos en movimiento. Snøhetta obtendrá algunas mejoras en los inquilinos, pero la firma en su mayoría quiere el espacio asi.
"No es prístino, no es precioso, está bien si necesitamos marcar algo en el piso y cinta adhesiva o pintar el parche de color en la pared para probarlo", dice Molinar. "Eso es lo que estamos buscando, un lugar que es un poco más duro y caída".
Tener vecinos de ideas afines ayuda, así como a Brooklyn Bridge Park cerca, ciertamente ayuda. Dentro del vecindario, los inquilinos de diseño y arquitectura han encontrado una causa común y han colaborado. ATASCO La arquitectura colaboró con Mark Jupiter en muebles personalizados para proyectos en las áreas, seis centavos y postales de postales colaborado en entidadUn hotel de lujo en el estado de tierra, y March Interior Design colaboró con la firma de arquitectura Young Projects. Muchos de los trabajadores de estas empresas, especialmente ejecutivos, viven en Brooklyn, y en las áreas vecinas, haciendo que un movimiento de Manhattan sea más fácil de vender.
"En un mundo posterior a 2020, la gente está mirando lo que significa la oficina", dice Zahler. “Las empresas están siendo realmente intencionales, y lo vemos en los datos una y otra vez. Los directores de estas empresas, que viven en Brownstone Brooklyn, tienen arrendamientos para las oficinas vencidas o están comenzando una nueva empresa, y tienen la oportunidad de elegir una nueva ubicación, y ya no necesitan estar en Manhattan para reunirse con sus clientes ".
Dumbo mantiene un tipo de encanto y estilo más antiguos que no se pueden rehacer. Della Valle también agrega que en otros llamados vecindarios de cadera en Nueva York, como Williamsburg, hay mucha arquitectura más nueva que le quita ese tipo de continuidad.
"¿Quién quiere estar en un lugar que muestre el trabajo de otras personas?" Él dice. "Cuando los clientes vienen a Dumbo, pueden apreciar el vecindario".
