Las pequeñas unidades de vivienda están en auge como soluciones para viviendas asequibles, acampar y glamping. Pero de mayor interés, en la actualidad, es la oportunidad que ofrece esta categoría como fuente de viviendas de transición en tiempos de crisis climática y desastres regionales como los incendios de LA.
California ya tenía una regulación cada vez más positiva hacia las unidades de vivienda accesoria (ADU) y pequeñas casas antes de los incendios de enero de 2025 Los Ángeles. A raíz del desastre actual, la alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass, emitió una orden ejecutiva de emergencia: regreso y reconstrucción. Este nuevo mandato elimina los importantes obstáculos regulatorios de la reconstrucción para organizar los esfuerzos con un tema de "urgencia, sentido común y compasión".
Aplaudimos este esfuerzo, que incluye permitir el uso de modelos de parque, vehículos recreativos y otras estructuras según sea necesario para permitir a los propietarios de las más de 12,000 casas afectadas para recuperarse y reconstruir lo más rápido posible. Esta es un área donde la industria para los modelos de parques sostenibles y de alta calidad brillará.
Más allá de California, los esfuerzos de recuperación de otros desastres brindan un reflector sobre la necesidad y el beneficio de pequeñas casas asequibles y resistentes al clima para muchos miles de personas adicionales en los Estados Unidos y más allá.
Recientemente entrevisté a Dan Fitzpatrick, presidente de la pequeña asociación de la industria del hogar sobre estas necesidades. Dan tiene 49 años de experiencia en roles públicos y privados. Ha tenido una visión de primera fila de la necesidad y el poder de las asociaciones públicas/privadas para lograr proyectos como la comunidad planificada de Rio Mesa de 15,000 en el lado norte de Fresno, California, así como Tesoro Vieja, un 400- Acre planeó la comunidad del lago en el valle central del estado.
Lo que LA puede aprender de los recientes desastres de huracanes en el sureste
Dan y yo hemos observado el daño en Florida y Carolina del Norte de tres huracanes catastróficos en 2024: Debby, Helene y Milton. FEMA respondió a esos desastres con la aprobación de más de $ 2.1 mil millones en ayuda, incluidos $ 931.7 millones para reparaciones de viviendas y reemplazo de bienes personales, junto con más de $ 1.18 mil millones para apoyar a los gobiernos locales y estatales en esfuerzos de recuperación, incluidas la eliminación de escombros y las medidas de protección de emergencia.
Estas situaciones provocaron que la demanda de casas pequeñas como viviendas de transición se dispare. Las unidades están demostrando ser especialmente beneficiosas para permitir que los propietarios de viviendas continúen la proximidad administren y monitoreen las reconstrucciones y pueden servir como estudios permanentes y que mejoran la propiedad y las viviendas accesorias después de que se completen las reconstrucciones.
California está siguiendo su ejemplo
Además de la orden de emergencia del alcalde Bass, la orden ejecutiva de enero de 2025 por el gobernador de California Gavin Newsom está agilizando los rápidos esfuerzos de reconstrucción que ahora se requieren en Los Ángeles, esta nueva orden suspende los requisitos clave de permisos y revisión bajo la Ley de Calidad Ambiental de California y la Ley de Costa de California , para facilitar la restauración de propiedades más rápida.
Como respuesta a los desastres naturales, podemos anticipar la demanda de casas pequeñas para aumentar mucho más allá de las predicciones ya agresivas para el crecimiento. "El sector local prefabricado está en camino de crecer en más de $ 30 mil millones en los próximos años", me dijo Dan. "Tiny Homes tienen el potencial de ser la respuesta ideal para aumentar la resistencia de nuestro país a los desastres naturales". Sin embargo, también señala que si bien la importancia de esta categoría es cada vez más obvia, existen matices críticos involucrados.
La velocidad es nuestro amigo, pero también nuestro enemigo.
Si bien la orden del alcalde Bass y el gobernador Newsom son pasos vitales para eliminar los obstáculos burocráticos para acelerar la reconstrucción, debemos lograr el equilibrio correcto entre la reconstrucción rápida y el cumplimiento de las salvaguardas ambientales.
La calidad y la naturaleza de las casas pequeñas son fundamentales para evitar la posibilidad de haber erigido rápidamente pequeñas comunidades caseras se convierten en "ciudades de chabolas" mal construidas y mal ubicadas, una preocupación lo suficientemente grande como para llevar a algunas regiones a promulgar la regulación contra ellos.
NPR también ha notado grandes rangos de calidad entre pequeños refugios caseros, que van desde "cabañas con una cuna hasta casas en miniatura con cocinas y baños".
En el caso de mi propia empresa, nuestra instalación de Los Ángeles, California, en funcionamiento desde 2022, ha más que triplicado su capacidad en 2024 a la operación 24/7 para satisfacer la creciente demanda. Estamos imprimiendo casas en 3D de polímeros reciclados y fibra de vidrio para crear unidades que sean eficientes y sostenibles en energía y resistentes al clima.
Claramente, la necesidad y la demanda de casas pequeñas de alta calidad, sostenibles y resistentes al clima nunca han sido más altas. Es una industria que impactará todas las áreas de los EE. UU. Y las regiones más allá en 2025 y en los próximos años y temporadas.
Gene Eidelman es el cofundador de Azure Homes impresos.
