¿Es el mercado inmobiliario de un comprador o vendedor? Análisis de Zillow para más de 200 áreas metropolitanas

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Los economistas de Zillow han desarrollado un modelo económico llamado Índice de calor del mercado de Zillow, que mide la competitividad de los mercados inmobiliarios en todos los EE. UU. Este modelo analiza factores como los cambios de los precios de las viviendas, los niveles de inventario, los días en el mercado y la demanda de los compradores para generar un puntaje que indica si A A A A El mercado está caliente (favorece a los vendedores) o geniales (favoreciendo a los compradores).

Un puntaje más alto indica un mercado inmobiliario más caliente a nivel de metro donde los vendedores tienen más energía. Una puntuación más baja indica un mercado inmobiliario más frío a nivel de metro donde los compradores tienen más energía.

Según Zillow, una puntuación de 70 o más indica un mercado de vendedor fuerte, de 55 a 69 es un mercado de vendedores, de 44 a 55 es un mercado neutral, 28 a 44 es un mercado de compradores y una puntuación de 27 o menos es un fuerte mercado del comprador.

A nivel nacional, Zillow califica el mercado inmobiliario de los Estados Unidos en un 50.

haga clic aquí Para ver una versión interactiva del mapa a continuación.

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1. Rochester, Nueva York: 146
2. San José, California: 120
3. San Francisco, California: 91
4. Hartford, Connecticut: 83
5. Syracuse, Nueva York: 81
6. Bridgeport, Connecticut: 76
7. Buffalo, Nueva York: 75
8. Manchester, New Hampshire: 75
9. Boston, Massachusetts: 74
10. Nueva York, Nueva York: 73

Y estos son los 10 mercados más fríos, donde los compradores tienen la mayor potencia:

1. Beaumont, Texas: 9
2. Gulfport, Mississippi: 12
3. Macon, Georgia: 17
4. Brownsville, Texas: 21
5. Evansville, Indiana: 23
6. Kennewick, Washington: 23
7. Longview, Texas: 24
8. Lubbock, Texas: 26
9. Mobile, Alabama: 28
10. Cape Coral, Florida: 32

¿Resiclub está de acuerdo con la evaluación de Zillow? Directalmente, creo que Zillow ha identificado correctamente muchos mercados de viviendas regionales donde los compradores han ganado energía, particularmente alrededor del Golfo, así como los mercados donde los vendedores han mantenido su agarre, incluidas grandes porciones del noreste y el sur de California.

Sin embargo, creo que el modelo de Zillow subestima la fuerza que los vendedores aún mantienen en gran parte del Medio Oeste. Estos dos mapas ilustran mejor mi perspectiva sobre la dinámica de potencia actual. Puede encontrar mi último análisis de inventario activo regional (a nivel de metro y condado) aquí, y el último análisis regional (a nivel de metro y condado) de los precios de la vivienda aquí.