¿Podría Zillow comprar Redfin? La nueva asociación de alquileres acerca a los rivales inmobiliarios más cerca
Zillow Group y Redfin son competidores desde hace mucho tiempo. Entonces, cuando los gigantes de tecnología de bienes raíces con sede en Seattle anunciaron una asociación clave a principios de este mes, nos hizo pensar: ¿podrían las compañías unir fuerzas de una manera más amplia en el futuro?
Zillow está pagando a Redfin $ 100 millones por adelantado como parte de un nuevo acuerdo de licencia que convierte a Zillow en el proveedor exclusivo de listados de alquiler multifamiliar en Redfin y sus subsidiarias, Rent.com y ApartmentGuide.com.
La asociación ayuda a Zillow a invertir más profundamente en su negocio de alquileres, lo que estima que podría ser una oportunidad de ingresos de mil millones de dólares o más.
Redfin, que está despidiendo a 450 empleados como parte del acuerdo, obtendrá ingresos adicionales de los clientes potenciales generados a través de su red de sitios.
"Estamos muy entusiasmados con la asociación con Redfin", dijo el CEO de Zillow, Jeremy Wacksman, sobre la llamada de ganancias del 11 de febrero de la compañía. “Somos compañías misioneras muy similares. Estamos tratando de digitalizar la industria y encender las luces. Este acuerdo es realmente un gran beneficio mutuo ".
Si bien ambas compañías proporcionan listados de propiedades en línea y se centran en utilizar herramientas digitales para generar ingresos, cada una tiene su propio algoritmo de estimación doméstica, operan modelos comerciales distintos.
Zillow opera una plataforma integral del mercado inmobiliario y conecta a los usuarios con agentes externos, mientras que Redfin emplea a los agentes y gana la mayor parte de su dinero a través de un modelo de corretaje. Ambos ofrecen productos hipotecarios.
Una posible adquisición es "posible", dijo Tom White, analista senior de investigación de capital de DA Davidson. White dijo que ayudaría a Zillow a consolidar su participación en la participación del usuario entre los principales portales de bienes raíces residenciales, incluido Costar, que está gastando grande para promover Homes.com.
Redfin también podría ayudar a traer tecnología de productividad de agentes adicionales a Zillow, dijo, particularmente cuando Zillow expande su estrategia de "mercados mejorados". Zillow ha adquirido una serie de herramientas tecnológicas en los últimos años, incluido un acuerdo de $ 500 millones para mostrar tiempo y un acuerdo por un valor de hasta $ 500 millones para el jefe de seguimiento.
Un ángulo relacionado con el software aumentaría las posibilidades de que ocurra un acuerdo, dijo Jay McCanless, vicepresidente senior de investigación de capital en Wedbush.
"No creo que Zillow necesariamente necesite comprar más participación de mercado en bienes raíces tradicionales", dijo McCanless. Agregó: "Zillow está buscando software y alquileres como dos áreas de crecimiento en este momento".
Tanto Redfin como Zillow intentaron voltear casas a través de "ibuyendo", pero cada uno cerró sus respectivos esfuerzos, Zillow Ofers y Redfin ahora, en los últimos años.
Las dos compañías se asociaron previamente en un acuerdo de sindicación separado, así como compartiendo recorridos en casa 3D y planos de planta interactivos.
El efectivo e inversiones de Zillow al final del cuarto trimestre del año pasado fue de $ 1.9 mil millones. La compañía, que empleó a 6.856 personas al 31 de diciembre, tiene una capitalización de mercado de alrededor de $ 17.7 mil millones.
Redfin, que emplea a más de 4,000 personas, está valorada en alrededor de $ 980 millones. Las acciones de Redfin han bajado más del 30% en los últimos seis meses, mientras que las acciones de Zillow han aumentado un 30% durante el mismo período.
